6月16日，滬深交易所分別舉行首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募上市儀式，中金普洛斯REIT、華安張江REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT等4單REITs擴募項目上市交易。截至當(dāng)天收盤，上述4只REITs分別漲1.3%、2.22%、2.62%、1.93%，成交總額超2000萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，REITs擴募項目落地，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，合理擴大有效投資，對于推動REITs市場形成“首發(fā) 擴募”雙輪驅(qū)動新格局具有重要意義。當(dāng)前已上市的公募REITs原始權(quán)益人均為特定區(qū)域或領(lǐng)域內(nèi)的行業(yè)龍頭，擴募落地為后續(xù)資產(chǎn)購入提供了可參考的路徑，市場的進一步擴容值得期待。

　　實現(xiàn)存量與增量良性循環(huán) 

　　上交所擴募上市儀式現(xiàn)場，張江高科副董事長、總經(jīng)理何大軍表示，張江REIT擴募發(fā)行，實現(xiàn)了首發(fā)與擴募持續(xù)驅(qū)動、存量與增量良性循環(huán)。本次張江REIT擴募的底層資產(chǎn)張潤大廈，位于張江科學(xué)城千億級集成電路產(chǎn)業(yè)集群，是上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園中的核心區(qū)域?！拔覀儗⒅{入張江REIT，就是要與市場共享浦東改革開放成果以及中國科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利。本次擴募后，張江REIT的規(guī)模將達30億元，價值潛力將得到明顯提升?！焙未筌娬f。

　　何大軍稱，將以張江REIT擴募為契機，持續(xù)積極參與REITs市場，有效盤活國有存量資產(chǎn)，打造以REITs為中心的張江REIT生態(tài)圈，將資本市場的活力有效注入科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進一步凸顯國有企業(yè)在資本市場服務(wù)國家戰(zhàn)略和區(qū)域發(fā)展的示范、引領(lǐng)作用，助推浦東社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)和張江科學(xué)城科技產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

　　普洛斯中國區(qū)副董事長陳志表示，公募REITs擴募機制的建立，對打通企業(yè)投融資良性循環(huán)、優(yōu)化公募REITs產(chǎn)品投資組合、提升公募REITs市場規(guī)模等具有重要促進作用。“我們愿意積極參與和支持公募REITs機制進一步創(chuàng)新和完善，一起以更高的效率和水準(zhǔn)推進基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)盤活，以更大動能助力實體經(jīng)濟發(fā)展。相信普洛斯的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲備，以及業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的運營及服務(wù)，將不斷驅(qū)動普洛斯REIT的可持續(xù)發(fā)展，為客戶及投資人創(chuàng)造更大價值?！标愔痉Q。

　　在陳志看來，普洛斯在倉儲物流領(lǐng)域有著世界級規(guī)模和優(yōu)勢,在中國也擁有優(yōu)質(zhì)豐富的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲備。其將繼續(xù)發(fā)揮全球資源優(yōu)勢，專注于服務(wù)中國實體經(jīng)濟，打造智慧化零碳化的現(xiàn)代標(biāo)桿物流基礎(chǔ)設(shè)施，助力產(chǎn)業(yè)升級，助推經(jīng)濟高效綠色增長。

　　促進長期資本與長期資產(chǎn)對接 

　　深市首批兩單REITs擴募項目對應(yīng)產(chǎn)品分別為博時蛇口產(chǎn)園REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT，均上市近兩年，整體運行平穩(wěn)，治理結(jié)構(gòu)健全，具備較好的擴募條件，本次擴募共募集資金16.59億元。

　　博時蛇口產(chǎn)園REIT本次擴募購入資產(chǎn)為位于深圳市的招商局智慧城，是智能制造、生物醫(yī)藥、新材料、新一代信息技術(shù)等高新技術(shù)集聚的產(chǎn)業(yè)基地。招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司黨委書記、董事長許永軍表示，此次擴募將為招商集團和蛇口未來的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展注入新活力，助力招商蛇口向更遠目標(biāo)邁進。招商蛇口將堅持服務(wù)實體經(jīng)濟根本宗旨，加快推動市場高質(zhì)量發(fā)展。

　　紅土創(chuàng)新鹽田港REIT本次擴募購入資產(chǎn)為位于深圳市鹽田港綜合保稅區(qū)內(nèi)的世紀(jì)物流園項目。深圳港集團有限公司黨委書記、董事長胡朝陽說：“擴募項目上市后，我們將持續(xù)挖掘紅土創(chuàng)新鹽田港REIT上市平臺的潛力，推動物業(yè)物流板塊提質(zhì)增效，通過REITs通道輸送更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，吸引社會資本共同參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進長期資本與長期資產(chǎn)對接，形成投資建設(shè)、運營、退出、再投資的良性循環(huán)，打造重資產(chǎn)企業(yè)盈利模式優(yōu)化提升的深圳樣板?！?

　　據(jù)了解，截至目前，深交所基礎(chǔ)設(shè)施REITs累計募集資金超240億元，回收資金重點用于科技創(chuàng)新、綠色低碳和民生發(fā)展等基礎(chǔ)設(shè)施補短板領(lǐng)域，帶動新增投資超1300億元，形成良好示范效應(yīng)，實現(xiàn)了“穩(wěn)起步、開好局”的階段性成效。

　　REITs將邁向蓬勃發(fā)展新階段 

　　自2020年4月試點啟動以來，我國公募REITs市場快速發(fā)展。三年多以來，市場基礎(chǔ)制度建設(shè)及配套政策日臻完善，試點資產(chǎn)類型持續(xù)穩(wěn)定擴容，市場規(guī)模不斷邁上新臺階。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已上市的27只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs募集資金超900億元，規(guī)模效應(yīng)日益凸顯，盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資的產(chǎn)品效能得到充分發(fā)揮。

　　市場對未來公募REITs業(yè)務(wù)的發(fā)展前景信心滿滿。博時基金董事長江向陽認為，我國已在交通、能源、生態(tài)、環(huán)保、水利、城市建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域形成大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。同時，科技創(chuàng)新和綠色發(fā)展又將不斷產(chǎn)生新型、優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，中國REITs市場有著廣闊的發(fā)展空間和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?

　　同時，市場也期待公募REITs的擴容及多元化發(fā)展。博時基金相關(guān)負責(zé)人表示，在政策支持下，市場擴容速度會進一步加快，同時底層資產(chǎn)類型也會更加多元化，目前景區(qū)、軌道交通、消費基礎(chǔ)設(shè)施、鐵路等領(lǐng)域擴容正在推進。結(jié)合本輪資產(chǎn)證券化創(chuàng)新都是在盤活國有資產(chǎn)的基礎(chǔ)上進行的，民生公益屬性強、存續(xù)體量大的資產(chǎn)，未來空間將更廣闊。

　　“隨著公募REITs首發(fā) 擴募雙輪驅(qū)動的發(fā)行常態(tài)化、消費類基礎(chǔ)設(shè)施試點的放開，以及監(jiān)管政策的持續(xù)完善，中國公募REITs將繼續(xù)壯大，市場參與主體和資產(chǎn)類型也將更為豐富?！闭猩躺呖谙嚓P(guān)負責(zé)人說，在常態(tài)化探索推進過程中，相信市場投資者會更加客觀理性地評估基礎(chǔ)設(shè)施REITs的投資價值，做長期價值投資者，我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs方興未艾、未來可期。