公募REITs業(yè)務(wù)發(fā)展再邁出關(guān)鍵一步！

　　6月2日晚間，博時基金、紅土創(chuàng)新基金、中金基金、華安基金等四家基金公司發(fā)布關(guān)于旗下REIT擴(kuò)募情況的最新公告，首批公募REITs擴(kuò)募宣告完成。公告顯示，四只REITs產(chǎn)品合計擴(kuò)募規(guī)模超過50億元。

　　首批公募REITs擴(kuò)募完成

　　最新公告顯示，首批完成擴(kuò)募的公募REITs分別為博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、華安張江光大園REIT、中金普洛斯REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT。此前，4只基金的擴(kuò)募申請均于3月31日獲批。

　　首批公募REITs擴(kuò)募情況

　　數(shù)據(jù)來源：基金公告

　　從擴(kuò)募情況來看，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募期間募集金額為12.44億元，最終募集的基金份額為 5.21億份，交易價格為2.387元/份。其中，招商局光明科技園有限公司獲配金額約為3.98億元。截至5月31日，擴(kuò)募的23家發(fā)售對象已將認(rèn)購資金全額匯入博時基金指定賬戶。

　　紅土創(chuàng)新鹽田港REIT擴(kuò)募期間凈認(rèn)購金額為4.148億元，根據(jù)基金份額發(fā)售價格2.7元/份折合為約1.54億份基金份額。其中，鹽田港物流有限公司認(rèn)購份額占擴(kuò)募份額數(shù)量的51%，并在此次擴(kuò)募發(fā)行后成為基金第三大份額持有人，所持基金份額占基金總份額的8.22%。

　　中金普洛斯REIT擴(kuò)募期間募集資金總額為18.53億元，發(fā)售價格為4.228元/份，擴(kuò)募發(fā)售基金份額共計4.38億份，其中，GLP普洛斯資本投資4號香港有限公司獲配3.71億元，限售期為60個月，依然是基金第一大份額持有人，持有基金份額占總份額的20%。

　　華安張江光大園REIT擴(kuò)募期間募集資金總額為15.53億元，發(fā)售最終價格確定為 3.373元/份，擴(kuò)募發(fā)售基金份額共計4.6億份。其中，原始權(quán)益人張江集團(tuán)、張江集電作為本次發(fā)售的戰(zhàn)略配售對象分別認(rèn)購發(fā)售份額總數(shù)的20%和15%。

　　擴(kuò)募有助于資產(chǎn)組合多元化

　　作為行業(yè)內(nèi)首批擴(kuò)募的公募REITs，四只基金的擴(kuò)募完成標(biāo)志著國內(nèi)公募REIT又向前邁出關(guān)鍵一步。

　　公告顯示，四只基金均將以擴(kuò)募資金購入新底層資產(chǎn)。其中，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT將購入光明科技園的留創(chuàng)園二期，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT將購入世紀(jì)物流園項目100%股權(quán)，中金普洛斯REIT將購入普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園、普洛斯（重慶）城市配送物流中心，華安張江光大園REIT將購入華安資產(chǎn)張潤大廈。

　　博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理劉玄認(rèn)為，對于投資者而言，公募REIT的擴(kuò)募打通了新購入資產(chǎn)的上市通道，基金的資產(chǎn)和儲備規(guī)模將得到持續(xù)提升，有助于基金實現(xiàn)資產(chǎn)組合的多元化，在資產(chǎn)類型和資產(chǎn)區(qū)域上提升分散度，在一定程度上降低單一片區(qū)、單一資產(chǎn)受行業(yè)政策、市場波動影響較大的風(fēng)險，基金的抗風(fēng)險能力將有所提升。

　　他舉例說道，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT作為首批申請擴(kuò)募的基礎(chǔ)設(shè)施公募基金，在擴(kuò)募后隨著基金規(guī)模的不斷擴(kuò)充，較高的管理規(guī)模將有利于運(yùn)營管理成本的管控，有利于運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化管理機(jī)制和人員配置，從而提升基礎(chǔ)設(shè)施項目的收益水平。另外，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的不斷注入，還將維持基金的市場關(guān)注度，有助于提升基金份額二級市場的流動性。

　　劉玄認(rèn)為，具備長期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流且擁有成熟市場經(jīng)營機(jī)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)仍將受到投資人的歡迎。從市場層面來看，由于公募REITs對資產(chǎn)端和資金端都具有相當(dāng)?shù)奈?，市場前景看好。隨著REITs底層資產(chǎn)的逐步擴(kuò)大，常態(tài)化發(fā)行的啟動，未來公募REITs將進(jìn)入加速發(fā)展階段。